Обязанности, права и ответственность нанимателей жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и условиями договоров социального найма жилых помещений

Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

7) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

8) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

9) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

10) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

11) при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) допускать в заранее согласованное сторонами договора социального найма время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

13) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Наниматель имеет право:

1) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение;

2) вселять в занимаемое жилое помещение в установленном законодательством Российской Федерации порядке иных лиц с согласия Наймодателя. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется иных лиц;

3) сдавать жилое помещение в поднаем с согласия Наймодателя;

4) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов с предварительным уведомлением Наймодателя;

5) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения с согласия Наймадателя;

6) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

7) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных договором социального найма коммунальных услуг надлежащего качества;

8) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения договора социального найма;

9) расторгнуть в любое время договор социального найма с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

10) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами

Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.